CMF报告指出“房地产去库存压力增加”，多位专家给出建议

中国宏观经济论坛（CMF）宏观经济月度数据分析会于8月17日举办，出房存压出建主题为“内生动力培育期的地产中国宏观经济”，中国人民大学经济学院教授范志勇发布主报告。去库报告指出，力增当前我国房地产去库存压力增加，加多投资持续下滑。位专数据显示，出房存压出建1-7月份房地产投资同比增长率为-6.4%，地产房地产投资的去库下降源于全国房地产销售水平的持续下滑。1-7月份商品房销售面积同比增长率为-23%，力增与上个月基本持平。加多报告认为，位专我国房地产行业处于稳定资金链的出房存压出建关键期。

上海财经大学校长、地产中国宏观经济论坛的去库联合创始人刘元春强调，“大量的房地产投资都是归口于民间投资，房地产投资的持续下滑、前景低迷，对于民间资本的积极性也是很大的冲击”。

摩根首席经济学家邢自强分析认为，如果任由房地产问题蔓延，就会导致购房人信心趋于低迷，房地产价格下跌，可能会引发一些非线性扩散，进一步冲击经济，“毕竟房地产对上下游带动作用”，他建议，“对房地产的救助政策要迅速出台，与时间赛跑”。

野村证券中国首席经济学家陆挺表示，今年除了货币和财政政策之外，下半年的政策关键是如何纾困房地产市场。“目前市场猜测是否会有新一轮棚改，尤其是货币化棚改。我觉得近期出现大规模货币化棚改的可能性不大”，在其看来，我国大城市土地供应有明显瓶颈，一旦需求方面刺激过度很容易导致房价的报复性上涨。

他认为，房地产方面当务之急是保交房，而且保交房也是目前政策较好的切入点。此外，还应该在人口流入的大城市加大土地供应，并给这些城市的房地产政策松绑，“让房地产行业软着陆，让我国经济复苏有一个真正比较好的动力”。