刚需购房者迎来重磅利好。双降

8月22日，年期年期央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，上L首日市首较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，线城较前值下调15个基点。套房

《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到，贷利调北上广深等一线城市当天普遍下调房贷利率；天津地区首套房贷利率已降至4.1%。率普

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示，遍下此次LPR非对称调整，双降释放了稳经济、年期年期稳定房地产市场的上L首日市首信号，降低了居民贷款成本，线城有助于信贷需求逐渐修复，套房促进居民刚性和改善性住房需求释放。贷利调

多地银行积极调整

有地区已降至4.1%

最新LPR数据公布后，率普《证券日报》记者第一时间跟进了多个城市的最新情况。

记者从北京地区某商业银行了解到，北京市最新执行的首套房贷利率为5年期以上LPR+55bp，即4.85%；二套房贷利率调整为5年期以上LPR+105bp，即5.35%。北京市某房地产经纪公司销售顾问给记者算了一笔账，以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算，首套房月供每月可省87.06元，二套房月供每月可省89.25元。

某国有大行深圳支行客户经理告诉记者，深圳地区首套房贷利率由此前的4.75%降至4.6%，二套房贷利率由5.05%降至4.9%，分别在5年期以上LPR基础上增加30个基点、60个基点。

同为一线城市的广州当日也“刷新”房贷利率。广州市某地产公司顾问向记者介绍，“每个银行根据批贷当时的利率调整，今天广州刚下调，首套房贷利率为4.3%，二套房贷利率为4.9%。”

此外，上海市某大行信贷处工作人员介绍，“目前上海首套房贷利率是在5年期以上LPR基础上加35个基点，为4.65%；二套房贷利率加105个基点，为5.35%。”

值得关注的是，今年5月15日，央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点，这也意味着，此次5年期以上LPR调整后，首套房贷利率最低可降至4.1%。

记者在采访中了解到，天津地区已最低可享4.1%的首套房贷利率。8月22日，天津市某房产中介专业顾问告诉记者，“我们项目对接的银行主要是四大行，今天上午刚接到通知，目前天津首套房贷利率最低可至4.1%。”

也有地区暂时“按兵不动”。惠州市某地产经纪公司经纪人称，“目前惠州地区房贷利率还未调整，首套房贷利率仍按4.25%执行，预计这几天会有新政策出台。”

据中指研究院不完全统计，截至7月末，已有超70个城市房贷利率低至本次调整前下限水平（即首套4.25%、二套5.05%）。

“本次LPR调降后，房贷利率下限进一步降低。”陈文静表示，后续将有更多城市跟进下调房贷利率，一线城市及热点二线城市房贷利率存在较大下降空间。

政策效果渐显

热点城市将稳步复苏

据央行日前披露的数据显示，2022年7月末社会融资规模存量为334.9万亿元，同比增长10.7%，较6月份回落0.1个百分点；7月份社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。人民币贷款方面，7月份住户贷款增加1217亿元，同比少增2842亿元。

研究院研究员梁斯对《证券日报》记者表示，在LPR下调、特别是5年期以上LPR大幅下调的带动下，一方面，有助于进一步引导金融机构下调中长期贷款利率，增加低成本资金对企业的吸引力，便于挖掘企业信贷资金需求，更好地稳定企业生产及经营预期。另一方面，有助于更好支持刚性和改善性住房需求，满足合理住房需求，降低居民还款压力，促进房地产市场稳定发展。

“5年期以上LPR年内三次下调，对房地产市场而言，购房者的贷款支出将会明显减少，促进购房需求释放，有利于房地产市场的筑底回暖。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟对《证券日报》记者表示，此外，1年期LPR实现年内第二次调降，有利于降低房企短期融资成本，减少其融资压力，是对房企“保交楼、稳民生”的重大政策利好。

与此同时，各地楼市政策也在持续优化。根据中指研究院不完全统计，2022年7月份单月，83省市累计出台93条房地产调控政策。

陈文静预计，房地产调控政策将持续加力，叠加信贷环境的优化改善，政策效果将逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，热点一二线城市稳步复苏。