一半买一半租，大理支持房企与购房者共有产权

近期，半买半租各地楼市新招频出。大理

云南省大理白族自治州人民政府近日发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的支持者共实施意见的通知》。

《通知》提出，房企支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房购房人可以先期购买不低于50%的有产产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，半买半租由购房人租赁使用，大理再按双方合同约定购买剩余产权。支持者共

资料显示，房企大理市作为大理州的购房首府，也是有产著名的旅游城市，整体房价水平较高。半买半租根据中国房价行情网数据，大理当前大理二手房均价达到12718元/㎡。支持者共

本次政策提到的“共有产权”不是一个新名词，但内涵上却有不同。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，之前的共有产权房，主要是指购房人跟政府共有产权，约定一定的比例，有的地方是政府50%、购房者50%，或者其他的约定比例。以往的共有产权房，是一种保障房的形式，更多是给中低收入人群更好的去拥有产权住宅的一种推进方式，但此次政策是购房者和开发商共有产权，这与以往有本质区别。

张波说，此次的共有产权房与以往共有产权房有一个同性特点，都是短期内对房价有一个相应的平抑作用。购房人都只拥有一部分的产权，购房者也会更容易入手。虽然不是完全产权，但是购房者可以居住，剩余部分也可以采取租赁的方式。通过这种方式，可以有效降低购房者门槛，这点是有一定的共性。

值得注意的是，此前，深圳亦发布过类似政策。据《深圳特区报》报道，在7月16日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司发布 “青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。

东莞则提出“三限房” 承购人按房产总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。

张波认为，这种操作模式，对于整个市场需求提升，有一定作用，尤其是对于部分目前购房实力不高，但也有购房意向的人群，可以加速他们入场。这对平稳楼市信心、提振当地楼市也会起到一定的积极作用。