河南济源首付分期疑“一日游”

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

6月29日，一日游河南省济源市因为一则“鼓励首付分期”的河南措施进入公众关注视线，而在被业内人士纷纷定义为“全国首个官方明确鼓励首付分期城市”之后，济源6月30日，首付济源市房地产管理局微信公众号悄悄删除了这则消息，分期房管局工作人员面对记者的一日游追问也三缄其口。

在房地产整体去化缓慢的河南背景下，各城市因城施策相继出台稳楼市政策，济源助力去库存，首付但有些“首创”的分期举措，也往往因其“噱头太大”而备受压力，一日游不得不叫停或在明面上抹去痕迹。河南

原本济源市房地产管理局所发布的济源《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》，包含首套房首付比例降至20%、首付首套房贷结清后依然可享受首套贷款优惠、分期房贷断供可延期一年还本付息、鼓励房地产开发企业对首付分期收取等举措，最后一条尤其惹人注意。

易居研究院智库中心研究总监严跃进直言：“这是行业中首个以政府文件肯定首付分期作用的政策。”

多年前，首付分期的做法在实际营销中并不罕见，是开发商加速回笼资金的常见招数，推行首付分期的项目往往在去化上存在一定难度。但这些年基本被叫停了。

21世纪经济报道记者致电济源多个新房售楼处，有置业顾问透露：“其他有些楼盘确实在执行首付分期，但每家的具体做法不太一样。”也有置业顾问总结说：“昨天（29日）房管局的文件其实是把原来市场上已经有的措施梳理了一遍。”受访楼盘均表示官方所鼓励的首付分期政策尚未有明确的落地方法。

据记者了解，以前首付分期大致包括以下几种做法：一是开发商允许购房人延长付款时间，可以几个月内付清首付款，在此期间房源会为购房人保留；另一种则是开发商垫付首付款，购房人在一定期限内还清开发商的首付贷款。

后者触及到了监管红线“首付贷”。2018年，住建部曾会同银保监会等六部门开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括整治通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

“现在有的地方明确了这个操作，实际上是摆正了首付分期的功能和角色，此类操作也说明，当前在鼓励购房需求释放的过程中，首付层面的工作确有可以创新的内容。”严跃进表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“鼓励开发商分期首付和降价，是很多三四线城市过去经常开展的政策措施，但值得注意的是，首付降了，也意味着月供增加了，可能后续会增加断供风险，这点需要慎之又慎。”他说。

（作者：孔海丽 编辑：张伟贤）