中新经纬9月14日电 题：中秋假期新房成交规模同比降超三成

作者 陈文静 中指研究院指数事业部市场研究总监

中秋节期间，陈文超成多地房企推出花样繁多的静中交规营销手段以促进销售回款，如西安采取打折、秋假期新送物业费、房成包精装费用等方式进行促销，模同青岛则有购房折扣、比降送车位、陈文超成送金条、静中交规教职工购房享专属补贴等，秋假期新北京则有新房项目趁假期推出了特价房源等。房成

从一线市场反馈来看，模同核心区的比降地产项目关注度及去化能力相对较高，除此，陈文超成购房者对房屋品质及物业服务等要求在不断提升，静中交规改善型需求逐步释放。秋假期新

但即便中秋假期内，房企加大了促销力度，但市场中购房者的置业信心仍显不足。除个别城市市场有所回暖外，整个房地产市场情绪仍然较低。

表：2022年中秋假期（9.10-9.12）代表城市新建商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS

（注：北海、清远、济南、重庆、唐山缺失1天数据；2020年中秋假期按10月1日-10月3日统计，2019年中秋假期为9月13日-9月15日；总计中较2019-2021年中秋假期日均成交面积变化值不含平顶山、清远、唐山、梅州。）

中指监测数据显示，2022年中秋假期期间（9月10日-9月12日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较2021年中秋假期（9月19日-9月21日）下降31.6%。部分城市，如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多个城市新房成交规模较2021年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。

从周度数据来看，2022年7月以来，楼市活跃度显现出下降，8月市场保持了低温运行，9月开局市场表现则不及预期。9月5日—9月11日，中指重点监测城市的商品住宅成交面积同比降幅超过了三成。

我们认为，9-10月的楼市整体市场表现有可能要好于7-8月，但相比2021年同期，市场表现或将仍有差距。主要是原因是自7月以来，房地产市场供应季节性走弱，叠加“断供”影响市场未来预期等因素，重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅普遍保持在20%以上。进入9月，多地疫情反复也进一步拖累市场恢复节奏。

中秋假期楼市“情绪不佳”，“金九”开局不及预期。我们预测，若此类市场态势持续深入难改，“金九银十”全国商品房销售规模同比降幅或将会再度拉大。

在近期全国多地出台的一系列优化政策带动下，同时叠加市场的低基数效应，我们认为，短期热点一二线城市购房者预期和置业信心有望逐渐回升，进而带动周边三四线城市楼市情绪好转，尤其是地处长三角、珠三角部分市场基本面良好的三四线城市，但对大多数三四线城市，房地产市场情绪修复仍需时间。（中新经纬APP）