西安率先发文：银行未经同意擅自拨付商品房预售监管资金，负责追回！｜快讯

文/李凯旋

7月14日，西安讯西安发布关于防范商品房延期交房增量问题工作措施的率先通知。通知表示加强商品房预售资金监管，发文房预预售资金全部直接存入专用监管账户进行监管，银行开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的未经购房款。银行若擅自拨付预售监管资金，同意将负责追回。擅自商品售监此外，拨付不能按期交房并造成严重社会影响的管资企业将被列为信用差企业公示。

除上述内容外，金负通知还有以下重点内容：

一、责追严格执行土地出让规定。回快通知指出，西安讯确保购地资金合规，率先参与商品住房用地竞买的发文房预开发企业必须使用合规自有资金，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。经审核，存在使用非自有资金竞买商品住房用地的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还。

二、实施项目建设全过程监管。通知指出，依法组织项目建设，不得随意变更经审查合格的施工图设计文件，需要作重大修改的应当报原审批部门同意。加强工程建设管理，自项目开工至竣工依照各自职责对工程建设情况实施全方位管理，做到“一月一巡查”、发现问题及时纠正。

三、加强商品房预售许可管理，规范销售活动，在销售过程中，要按规定公示企业基本情况、开发证照、项目基本信息、房屋销售信息、项目周边环境、物业服务等信息。

四、强化商品房预售资金监管，资金全额入账，发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。严格拨付标准，夯实银行责任，商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金，无法追回的依法承担相应赔偿责任。

五、规范商品房交付行为，建立预查验制度，公示交房资料。

六、健全房地产信用管理，开发企业不能按期交付房屋，引发群体性事件，造成严重社会影响的，记为信用等级差的企业，向社会公示，并按照《陕西省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》有关规定予以处理。

来源：华夏时报