21世纪经济报道记者 张敏 实习生 李佳媛 报道 

7月29日，贝壳保持“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”召开，找房大会主题为“风雨蜕变：良性循环下的李文模式重构”。贝壳找房高级副总裁、年房贝壳研究院院长李文杰发表了题为“楼市反弹下的地产政策长效机制”的主题演讲，他表示，体量房地产不是贝壳保持落幕，只是找房增速换挡，随着适龄购房人口和新型城镇化的李文支撑，未来十年，年房房地产市场仍会保持很大的地产体量。

李文杰表示，体量从2003年开始，贝壳保持中国房地产市场出现了多年的找房波动式增长。2021年下半年，李文在强力的去杠杆举措下，市场出现波动，并导致了去年下半年以来房企的各种危机。

李文杰认为，这种波动是由去年的强力去杠杆措施造成的，房贷额度的紧张，导致市场交易出现下滑，高速运转的开发投资链条失速，导致了去年下半年房企出现债务危机。“今年以来的大部分政策，都在解决由此产生的问题。”

今年以来，已有超过100个城市出台了各类稳楼市政策，经过几个月的筑底，到6月，市场有所升温，但仍未完全恢复。

根据国家统计局的数据，今年上半年，全国房地产开发投资同比下降5.4%，连续三个月下降；商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额下降28.9%；房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。

李文杰对市场的复苏态势较为乐观。他认为，随着政策效应逐渐显现，今年下半年，市场会逐月加速恢复。预计今年的新房交易规模达到13.8万亿，二手房交易规模达到5.6万亿，同比分别下降15%和20%。

他还指出，从中长期来看，房地产市场的需求仍有足够的支撑。一方面，城镇适龄人口仍将保持较大的规模；另一方面，新型城镇化的推进，也将带来大量需求。因此，“未来10年，房地产市场依然会保持很大的体量。”

但未来市场结构会发生一定的变化，二手房交易规模会加速上升，并逐渐与新房交易并驾齐驱。

（作者：张敏，李佳媛 编辑：张伟贤）