五个迹象显示，崩溃美国房地产市场正以超预期速度“崩溃”

来源：华尔街见闻  周晓雯

从供给到需求“全面投降”，个迹国房但未来几个月可能还会更糟。象显

当美联储不断推高利率，示美市场速度美国房地产随之滑向崩溃。地产

近日，正超一组来自美国房地产机构和官方的预期数据显示，随着美国基准利率的崩溃抬升，美国住房市场从需求端到供给端开始全面萎缩。个迹国房

其中包括：

九月房屋销售数量下降25%；

九月新开工房屋数量下降8.1%；

参观新房买家数量下降至2012年以来的象显最低水平；

房屋建筑商信心连续10个月下降；

抵押贷款需求降至25年以来最低水平。

然而，示美市场速度就目前而言，地产美联储尚未改变他们的正超路线，而是预期坚持认为有必要进一步加息。

这意味着，崩溃尽管当前住房市场的情况很糟糕，但未来几个月可能还会变得更糟。

1．九月房屋销售数量下降25%

由于抵押贷款利率飙升，房地产潜在买家被迫撤出市场，9月房屋销售创下有记录以来最大跌幅。

根据房地产公司Redfin的最新报告，美国9月售出房屋数量环比下降了25%，新上市的房屋数量下降了22%，这是这两类房屋有记录以来的最大跌幅——不包括2020年4月和5月新冠疫情开始时的数字。

2．九月新开工房屋数量环比下降8.1%

由于需求端萎缩，房屋市场供给端也有所放缓，新开工数量下降。

根据美国人口普查局数据，九月新开工房屋数量较八月下降8.1%，较去年同期下降7.7%。其中，独栋房屋开工数量同比下降18.5%。

在今年上半年的下跌之后，房屋开工率一直保持相对稳定，直到7月抵押贷款利率上升，更多潜在买家开始决定观望。

3．参观新房买家数量下降

随着潜在买家转为观望，参观新房的人数也迅速下降。

全美住宅建筑商协会（NAHB）今天公布的数据显示，不包括2020年4月和5月的新冠疫情隔离时期，新独栋住宅的潜在买家数量正在降至2012年以来的最低水平，现在还甚至正在接近这两个特殊月份的水平。

同时，NAHB的潜在买家流量指数跌至25，与2007年中期的水平相差无几。

4．房屋建筑商信心连续10个月下降

开工数量的减少，也预示着建筑商信心的下降。

NAHB报告称，10月份独栋房屋建筑商的整体信心连续第10个月下降，因为“利率上升、建筑材料瓶颈和房价上涨继续削弱住房市场”。

NAHB/住房市场指数目前的指数为38，接近2020年5月水平，低于2007年2月的水平。

5．抵押贷款需求降至25年以来最低水平

拜利率持续上升所致，连续4个月下降的抵押贷款需求上周降至1997年以来的最低水平。

据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，购房者的抵押贷款需求当周下降了4%，较去年同期下降了38%。

经季节性因素调整后，住房贷款再融资申请较前一周下降7%。需求比去年同期下降了86%。

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