证券时报记者 程丹

昨日，两部中国证监会办公厅、门保国家发改委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的障性租赁住房通知》，推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展，试点助力盘活存量资产，发行拓宽保障性租赁住房建设的两部权益型资金来源，促进房地产市场平稳健康发展。门保

《通知》严格落实房地产市场调控政策，障性租赁住房保障性租赁住房发行基础设施REITs要坚持房子是试点用来住的、不是发行用来炒的定位，在发起主体、两部回收资金用途等方面构建了有效的门保隔离机制，压实参与机构责任，障性租赁住房切实防范REITs回收资金违规流入商品住宅和商业地产开发领域。试点

主要内容包括，发行一是明确了发起主体应当为开展保障性租赁住房业务的独立法人，不得开展商品住宅和商业地产开发业务，项目应当权属清晰、运营模式成熟、具有可持续的市场化收益，并经有关部门认定为保障性租赁住房项目；二是强调了回收资金用途的严格闭环管理机制，鼓励将净回收资金用于投向明确、条件成熟、短期内能够形成有效投资的新建项目，促进形成投资良性循环，确保净回收资金优先用于新的保障性租赁住房项目建设，或用于其他基础设施补短板重点领域；三是压实机构主体责任，要求发起人的控股股东、实际控制人不得挪用回收资金，基金管理人应当完善相关业务制度，并将发起人（原始权益人）回收资金使用等有关情况按相关信息披露要求向社会公开；四是加强沟通协作，证监会和国家发改委将指导沪深证券交易所、证监局和地方发展改革委做好推荐、审核和日常监管工作，交易所将明确审核和持续监管安排，对发行上市、信息披露、回收资金使用等事项加强监督管理。

证监会表示，下一步将会同相关部门单位，按照市场化法治化原则，鼓励权属清晰、运营模式成熟、具有可持续市场化收益的保障性租赁住房发行REITs，推动试点项目尽快落地，同时加强市场监管，督促原始权益人和中介机构诚实守信、归位尽责，确保保障性租赁住房REITs行稳致远。